29 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 196 m² · constr. 1945 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219072309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
39077219072309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 72 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 913 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 620 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 97 m · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 375 531 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 319 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 010 $ Poids 32 % |
| 4 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 415 184 $ Poids 30 % |
| 5 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 396 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 576 490 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 855 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 558 386 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 419 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 528 311 $ Poids 19 % |
| 9 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 898 m · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge −40 570 $ | 473 568 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.