26 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 361,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 226 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219073035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
39077219073035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 79 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-09 · 334 m · Vendu 425 000 $ (1 379 $/m²) 308,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 526 951 $ Poids 46 % |
| 2 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 409 m · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +72 027 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 824 $ Poids 29 % |
| 3 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 579 071 $ Poids 6 % |
| 4 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 905 m · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +97 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 095 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 144 m · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 509 065 $ Poids 6 % |
| 6 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie +133 125 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 719 805 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 967 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 053 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 357 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 511 102 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 354 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 489 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 508 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 836 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 744 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 517 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.