25 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 159 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219073533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
39077219073533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 64 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 259 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 414 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 632 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 422 441 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 450 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 396 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 819 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 434 948 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 247 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 158 621 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 114 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 261 923 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 240 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 305 457 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 902 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 610 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 637 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 312 987 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 611 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 250 998 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 928 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 900 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 424 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 321 212 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.