23 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 139,9 m² · constr. 1951 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 123 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219073756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
39077219073756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 31 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 339 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 422 443 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 636 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 258 $ Poids 81 % |
| 3 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 179 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 135 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 258 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 331 805 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 722 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 242 $ Poids 73 % |
| 6 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 566 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 132 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 601 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 342 997 $ Poids 67 % |
| 8 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 347 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 386 684 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 894 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 034 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 256 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 308 109 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 282 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 455 241 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 386 590 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.