21 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 130 m² · constr. 1946 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 126 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219073908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
39077219073908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 38 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 337 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 396 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 586 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 322 305 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 298 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 427 778 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 241 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 313 087 $ Poids 78 % |
| 5 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 549 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 929 $ Poids 76 % |
| 6 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 186 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 690 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 234 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 290 057 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 874 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 485 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 644 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 90 654 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 989 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 370 971 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 381 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 330 421 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 769 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 661 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.