7 Boulevard LAROCHE · Warwick
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 129 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219075048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
39077219075048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 32 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 399 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 227 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 632 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 265 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 595 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 291 929 $ Poids 65 % |
| 5 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 819 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 703 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 816 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 302 326 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 574 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 058 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 663 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −8 687 $ | 319 247 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 661 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 237 057 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 317 530 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue Raîche, Warwick 2025-02-11 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 267 937 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.