5 Boulevard LAROCHE · Warwick
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 103,9 m² · constr. 1959 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 106 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219075307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
39077219075307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 28 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 0 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 251 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 226 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 391 015 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 661 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 108 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 634 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 246 222 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 666 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 416 004 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 664 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −33 012 $ | 332 193 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 573 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 418 634 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 699 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 456 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 121 325 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 333 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 409 046 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 798 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 387 420 $ Poids 61 % |
| 12 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 806 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 325 421 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.