3 Boulevard LAROCHE · Warwick
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219075624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
39077219075624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 56 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 422 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 607 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 434 948 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 272 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 404 013 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 627 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 431 141 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 47 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 481 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 425 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 319 387 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 266 923 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 672 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 189 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 596 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 255 948 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 415 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 310 957 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 218 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 327 092 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 685 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −33 012 $ | 345 877 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.