1 Boulevard LAROCHE · Warwick
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 185 m² · constr. 1947 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 154 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219075803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
39077219075803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 65 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 771 $ Poids 61 % |
| 2 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 510 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 435 656 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 872 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 499 $ Poids 38 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 957 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 753 $ Poids 37 % |
| 5 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 828 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 335 m · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 370 194 $ Poids 33 % |
| 7 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 936 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 463 $ Poids 31 % |
| 8 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 384 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 502 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 957 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 959 $ Poids 31 % |
| 10 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 615 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 548 525 $ Poids 29 % |
| 11 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 472 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 515 639 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 966 m · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 562 119 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.