6 Boulevard LAROCHE · Warwick
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 174,7 m² · constr. 1915 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 151 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219075989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
39077219075989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 63 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 572 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 392 267 $ Poids 62 % |
| 2 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 868 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 609 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 928 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 925 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 139 $ Poids 48 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 797 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 123 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 959 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 563 $ Poids 38 % |
| 8 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 336 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 550 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 483 664 $ Poids 34 % |
| 10 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 598 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 891 $ Poids 33 % |
| 11 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 924 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +54 157 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 487 950 $ Poids 31 % |
| 12 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 421 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 399 749 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.