18 Boulevard LAROCHE · Warwick
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 126 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219076105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
39077219076105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 38 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 496 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 434 948 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 434 560 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 158 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 415 188 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 706 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 444 191 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 81 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 165 771 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 322 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 328 987 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 610 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 189 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 274 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 599 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 356 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 97 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 335 912 $ Poids 62 % |
| 11 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 501 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 319 207 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 673 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 263 373 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.