16 Boulevard LAROCHE · Warwick
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 139 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219076294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
39077219076294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 47 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 603 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 329 763 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 102 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 651 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 244 520 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 328 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 756 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 320 784 $ Poids 76 % |
| 6 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 871 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 058 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 322 753 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 339 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 236 436 $ Poids 66 % |
| 9 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 577 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 365 906 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 800 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 384 832 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 459 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 120 738 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 66 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 155 831 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.