12 Boulevard LAROCHE · Warwick
Valeur estimée
470 500 $
Autre · 941 $/m² · 499,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 186 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219076721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1045822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
39077219076721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 78 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Turcotte, Warwick 2026-07-02 · 517 m · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²) 414,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 628 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 128 $ Poids 55 % |
| 2 | 49, rue Turcotte, Warwick 2026-07-02 · 539 m · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²) 414,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 628 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 128 $ Poids 55 % |
| 3 | 58, rue Turcotte, Warwick 2025-06-30 · 712 m · Vendu 815 000 $ (1 862 $/m²) 437,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 858 508 $ Poids 44 % |
| 4 | 129-129C, rue Saint-Louis, Warwick 2024-08-30 · 486 m · Vendu 450 000 $ (1 154 $/m²) 389,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +63 420 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 877 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, rue du Carillon, Warwick 2025-12-17 · 663 m · Vendu 90 000 $ (132 $/m²) 682,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 83 710 $ Poids 9 % |
| 6 | 193 à 193 A, rue St-Louis, Warwick 2024-08-23 · 324 m · Vendu 409 000 $ (1 168 $/m²) 350,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie +87 443 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 618 649 $ Poids 8 % |
| 7 | 5, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-09 · 188 m · Vendu 425 000 $ (1 379 $/m²) 308,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.