23 Rue HOTEL-DE-VILLE · Warwick
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 296,4 m² · constr. 1914 · terrain 2 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 232 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219076915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
39077219076915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 77 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 233 m · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 255 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-09 · 192 m · Vendu 425 000 $ (1 379 $/m²) 308,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 525 $ Poids 66 % |
| 3 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 805 m · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 076 $ Poids 30 % |
| 4 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 643 m · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 274 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 453 m · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +61 024 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 431 873 $ Poids 21 % |
| 6 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 952 m · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie +120 975 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 707 655 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 478 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 494 602 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.