1 Rue DESROCHERS · Warwick
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 116,3 m² · constr. 1935 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 68 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219077839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
39077219077839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 16 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 357 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 445 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 173 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 541 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 537 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 856 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 207 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 382 423 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 584 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 349 357 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 700 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 302 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 98 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 297 634 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 251 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 962 $ Poids 67 % |
| 9 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 141 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 811 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 224 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 150 484 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 082 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 751 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.