11 Rue BOULANGER · Warwick
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 166,1 m² · constr. 1961 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 236 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219079029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
39077219079029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 73 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 640 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 105 372 $ Poids 62 % |
| 2 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 979 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 415 133 $ Poids 53 % |
| 3 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 445 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 446 786 $ Poids 48 % |
| 4 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 858 m · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 515 $ Poids 47 % |
| 5 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 408 118 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 307 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 554 292 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 314 $ Poids 38 % |
| 8 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 260 $ Poids 37 % |
| 9 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 474 528 $ Poids 35 % |
| 10 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 798 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 838 $ Poids 35 % |
| 11 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 639 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 301 m · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 425 600 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.