204 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
494 600 $
Autre · 1 063 $/m² · 465,5 m² · constr. 1894 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 258 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219083943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1045875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
39077219083943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 80 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Turcotte, Warwick 2026-07-02 · 803 m · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²) 414,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 717 $ Poids 62 % |
| 2 | 49, rue Turcotte, Warwick 2026-07-02 · 822 m · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²) 414,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 717 $ Poids 61 % |
| 3 | 58, rue Turcotte, Warwick 2025-06-30 · 993 m · Vendu 815 000 $ (1 862 $/m²) 437,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 826 582 $ Poids 43 % |
| 4 | 129-129C, rue Saint-Louis, Warwick 2024-08-30 · 637 m · Vendu 450 000 $ (1 154 $/m²) 389,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 083 $ Poids 20 % |
| 5 | 193 à 193 A, rue St-Louis, Warwick 2024-08-23 · 75 m · Vendu 409 000 $ (1 168 $/m²) 350,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie +67 407 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 516 813 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-09 · 248 m · Vendu 425 000 $ (1 379 $/m²) 308,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 523 845 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Warwick 2025-10-29 · 315 m · Vendu 238 500 $ (845 $/m²) 282,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 100 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 308 300 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.