17 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 158,3 m² · constr. 1945 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 121 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219084141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1045811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
39077219084141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 41 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 394 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 406 664 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 753 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 682 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 655 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 958 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 839 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 798 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 345 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 438 939 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 210 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 972 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 919 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 731 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 839 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 867 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 204 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 343 663 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 846 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 616 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 833 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 935 $ Poids 49 % |
| 12 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 513 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 093 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.