15 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 120,6 m² · constr. 1945 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 128 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219084324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
39077219084324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 38 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 352 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 409 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 526 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 308 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 354 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 379 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 712 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 454 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 160 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 278 162 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 547 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 866 $ Poids 73 % |
| 7 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 487 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 242 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 178 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 300 933 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 394 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 393 502 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 337 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 550 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 923 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 356 141 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 950 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 634 906 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.