13 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 135,9 m² · constr. 1945 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219084456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1045882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
39077219084456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 52 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 362 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 403 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 162 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 318 274 $ Poids 79 % |
| 3 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 470 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 009 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 510 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 328 269 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 673 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 92 802 $ Poids 76 % |
| 6 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 248 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 127 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 781 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 752 $ Poids 74 % |
| 8 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 139 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 295 244 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 369 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 435 986 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 905 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 380 280 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 784 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 277 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 915 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 395 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.