11 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 202,3 m² · constr. 1959 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219084577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
39077219084577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 70 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 931 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 124 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 319 m · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 405 773 $ Poids 53 % |
| 3 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 922 m · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 450 319 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 294 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 438 455 $ Poids 31 % |
| 5 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 901 m · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 584 720 $ Poids 27 % |
| 6 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 166 $ Poids 23 % |
| 7 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 646 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 596 597 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 380 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 535 568 $ Poids 17 % |
| 9 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 858 m · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge −40 570 $ | 481 427 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.