2 Boulevard LAROCHE · Warwick
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 154,2 m² · constr. 1945 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 140 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219085168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
39077219085168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 60 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 627 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 465 $ Poids 77 % |
| 2 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 558 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 212 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 908 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 568 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 481 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 432 490 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 679 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 495 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 372 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 889 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 39 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 339 016 $ Poids 58 % |
| 8 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 348 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 868 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 991 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 049 $ Poids 55 % |
| 10 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 599 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 368 423 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 909 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 455 956 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 386 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 351 731 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.