8 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 148,9 m² · constr. 1946 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 154 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219085365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
39077219085365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 58 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 649 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 535 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 531 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 396 457 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 426 227 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 877 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 664 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 696 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 67 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 334 508 $ Poids 66 % |
| 7 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 343 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 903 $ Poids 65 % |
| 8 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 375 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 406 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 415 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 346 536 $ Poids 58 % |
| 10 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 612 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 363 949 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 896 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 684 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 959 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 324 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.