4 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 189,4 m² · constr. 1951 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 172 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219085618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
39077219085618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 70 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 711 $ Poids 59 % |
| 2 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 563 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 440 434 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 416 m · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 945 $ Poids 37 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 981 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 996 $ Poids 33 % |
| 5 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 381 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 305 $ Poids 32 % |
| 6 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 255 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 905 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 546 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 539 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 562 789 $ Poids 28 % |
| 9 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 981 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +55 681 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 061 $ Poids 27 % |
| 10 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 878 m · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 567 867 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 455 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 520 708 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 916 m · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −40 570 $ | 465 334 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.