8 Boulevard LAROCHE · Warwick
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 132,3 m² · constr. 1954 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 138 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219086202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
39077219086202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 57 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 514 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 416 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 347 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 338 054 $ Poids 86 % |
| 3 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 308 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 299 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 641 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 097 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 689 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 747 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 374 600 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 103 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 303 825 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 631 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 491 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 430 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 448 177 $ Poids 71 % |
| 10 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 410 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 420 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 533 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 479 598 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 180 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 344 970 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.