4 Rue MENARD · Warwick
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 111,4 m² · constr. 1960 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 102 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219087910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
39077219087910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 31 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 464 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 434 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 433 117 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 312 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 405 705 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 540 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 424 137 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 279 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 320 859 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 207 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +715 $ | 162 127 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 466 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 004 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 495 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 347 435 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 527 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 257 058 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 062 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 200 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 328 441 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 424 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.