7 Rue DESROCHERS · Warwick
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 101,9 m² · constr. 1910 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 127 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219088144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
39077219088144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 33 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 384 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 326 855 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 665 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 232 525 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 312 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 414 341 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 280 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 140 574 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 252 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 357 795 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 537 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 337 911 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 702 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 620 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 600 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 927 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 758 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 186 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.