9 Rue DESROCHERS · Warwick
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 70,1 m² · constr. 1948 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 68 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219088246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
39077219088246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 10 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 101 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 183 124 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, rue Martel, Warwick 2026-02-06 · 542 m · Vendu 300 000 $ (4 762 $/m²) 63 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 518 $ Poids 69 % |
| 3 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 287 269 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Raîche, Warwick 2025-02-11 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 120 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 340 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 148 $ Poids 47 % |
| 6 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 430 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 893 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, Rue Raiche, Warwick 2024-11-01 · 356 m · Vendu 88 262 $ (1 099 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −8 826 $ | 91 047 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, Rue des Érables, Warwick 2024-05-31 · 805 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 836 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, rue Beauregard, Warwick 2024-07-02 · 548 m · Vendu 121 000 $ (1 446 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 914 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 118 984 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, rang des Moreau, Warwick 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (4 634 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 330 352 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.