11 Rue DESROCHERS · Warwick
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 130,1 m² · constr. 1948 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 106 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219088357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
39077219088357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 26 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 101 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 325 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 416 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 642 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 492 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 371 129 $ Poids 88 % |
| 4 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 53 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 032 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 257 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 316 199 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 749 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 400 801 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 285 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 875 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 308 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 292 968 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 635 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 432 051 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 697 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 90 691 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 188 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 333 482 $ Poids 65 % |
| 12 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 664 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 766 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.