21 Rue SAINT-MEDARD · Warwick
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 116,9 m² · constr. 1948 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 109 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219090973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
39077219090973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 35 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 517 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 624 779 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 589 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 409 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 550 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 497 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 135 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 380 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 583 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 605 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 340 230 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 334 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 555 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 278 232 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 259 167 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 396 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 465 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 619 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 958 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 308 710 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.