22 Rue SAINT-MEDARD · Warwick
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 113,5 m² · constr. 1909 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 115 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219091661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
39077219091661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 35 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 518 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 725 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 523 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 988 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 600 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 615 473 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 227 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 664 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 334 462 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 772 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 89 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 787 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 366 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 741 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 377 634 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 643 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 520 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 148 557 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 514 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 247 370 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.