4 Rue NOTRE-DAME · Warwick
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 160,3 m² · constr. 1894 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 147 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219092959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
39077219092959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 59 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 312 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 341 036 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 585 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 665 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 661 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 091 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 703 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 431 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 866 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 686 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 143 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 411 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 661 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 095 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 629 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 926 $ Poids 57 % |
| 9 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 146 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 248 176 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 856 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 465 476 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 371 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 329 435 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 913 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 076 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.