3 Rue NOTRE-DAME · Warwick
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 131,8 m² · constr. 1940 · terrain 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 103 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219093922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
39077219093922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 25 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 179 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 386 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 338 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 306 130 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 669 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 168 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 623 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 262 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 283 666 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 497 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 807 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 877 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 312 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 622 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 163 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 851 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 309 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 373 811 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 775 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 665 560 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.