1 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 125,4 m² · constr. 1959 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 134 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219095158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
39077219095158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 45 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 406 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 337 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 443 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 416 232 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 485 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 446 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 360 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 189 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 103 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 327 366 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 2 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 644 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 378 659 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 780 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 363 714 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 592 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 464 786 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 277 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 343 951 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 488 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 458 827 $ Poids 66 % |
| 12 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 371 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 231 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.