3 Rue HOTEL-DE-VILLE · Warwick
Valeur estimée
685 700 $
Autre · 1 313 $/m² · 522,2 m² · constr. 1951 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 421 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219095855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1045956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
39077219095855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 89 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Turcotte, Warwick 2026-07-02 · 600 m · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²) 414,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 488 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 756 988 $ Poids 43 % |
| 2 | 49, rue Turcotte, Warwick 2026-07-02 · 614 m · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²) 414,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 488 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 756 988 $ Poids 43 % |
| 3 | 58, rue Turcotte, Warwick 2025-06-30 · 780 m · Vendu 815 000 $ (1 862 $/m²) 437,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +78 559 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 879 358 $ Poids 36 % |
| 4 | 1, rue du Carillon, Warwick 2025-12-17 · 444 m · Vendu 90 000 $ (132 $/m²) 682,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 79 338 $ Poids 18 % |
| 5 | 129-129C, rue Saint-Louis, Warwick 2024-08-30 · 392 m · Vendu 450 000 $ (1 154 $/m²) 389,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +76 346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 651 803 $ Poids 12 % |
| 6 | 193 à 193 A, rue St-Louis, Warwick 2024-08-23 · 208 m · Vendu 409 000 $ (1 168 $/m²) 350,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie +100 527 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 609 238 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.