6 Rue MENARD · Warwick
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 158,7 m² · constr. 1900 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 136 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219097012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
39077219097012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 33 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 703 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 349 468 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 720 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 103 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 515 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 563 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 279 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 584 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 894 $ Poids 54 % |
| 6 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 219 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 506 $ Poids 52 % |
| 7 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 477 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 131 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 327 621 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 806 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 462 979 $ Poids 51 % |
| 10 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 511 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 253 123 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 457 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 271 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.