8 Rue MENARD · Warwick
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 222,8 m² · constr. 1958 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219097124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
39077219097124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 73 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 660 m · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 466 880 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 579 m · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 420 613 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 634 m · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 797 $ Poids 35 % |
| 4 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +60 742 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 795 $ Poids 30 % |
| 5 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 159 m · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −45 982 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 815 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 824 m · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 611 502 $ Poids 25 % |
| 7 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 507 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 456 174 $ Poids 22 % |
| 8 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 723 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +72 426 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 476 701 $ Poids 16 % |
| 9 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +69 813 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 475 452 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 375 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +71 838 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 620 839 $ Poids 14 % |
| 11 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +111 779 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 617 980 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 979 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +77 407 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 134 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.