8-10 Rue FABRIQUE · Warwick
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 84,2 m² · constr. 2001 · terrain 4 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,1 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 264 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219100149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
39077219100149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 69 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 068 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 492 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 334 991 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 853 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 244 997 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 398 771 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 349 599 $ Poids 55 % |
| 6 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 321 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 958 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 364 485 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue Raîche, Warwick 2025-02-11 · 535 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 300 922 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 706 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 298 405 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, Rue Raiche, Warwick 2024-11-01 · 493 m · Vendu 88 262 $ (1 099 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +7 502 $ | 115 125 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 574 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 328 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 370 483 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.