21 Route SAINT-ALBERT · Warwick
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 153,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 655,1 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 405 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219103937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
39077219103937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 83 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 763 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 137 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 496 m · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 426 627 $ Poids 52 % |
| 3 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 081 $ Poids 47 % |
| 4 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 822 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 484 112 $ Poids 46 % |
| 5 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 849 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 941 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 799 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 977 $ Poids 41 % |
| 7 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 262 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 381 481 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 430 m · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 463 227 $ Poids 35 % |
| 10 | 4, rue Desfossés, Warwick 2024-08-30 · 451 m · Vendu 100 500 $ (700 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 133 923 $ Poids 32 % |
| 11 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 401 235 $ Poids 30 % |
| 12 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 212 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.