28 Route SAINT-ALBERT · Warwick
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 145,4 m² · constr. 1899 · terrain 3 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,9 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 149 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219105731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
39077219105731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
343 250 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 35 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 911 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 261 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 859 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 395 268 $ Poids 55 % |
| 3 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 673 $ Poids 53 % |
| 4 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 951 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 799 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 899 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 849 $ Poids 48 % |
| 6 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 617 m · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 983 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 312 547 $ Poids 39 % |
| 8 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 171 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 519 m · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 157 $ Poids 33 % |
| 10 | 4, rue Desfossés, Warwick 2024-08-30 · 568 m · Vendu 100 500 $ (700 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 111 059 $ Poids 32 % |
| 11 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 985 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 318 229 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, rue Beauregard, Warwick 2024-08-07 · 576 m · Vendu 455 000 $ (3 326 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 514 252 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.