4 Rue CIMETIERE · Warwick
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 70,3 m² · constr. 1977 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 143 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219111549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
39077219111549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 36 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Martel, Warwick 2026-02-06 · 603 m · Vendu 300 000 $ (4 762 $/m²) 63 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 994 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 742 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 214 425 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 294 008 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, rue Raîche, Warwick 2025-02-11 · 425 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 253 292 $ Poids 46 % |
| 5 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 864 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 353 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 275 096 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, Rue Raiche, Warwick 2024-11-01 · 394 m · Vendu 88 262 $ (1 099 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −3 089 $ | 96 894 $ Poids 29 % |
| 8 | 20, rue Beauregard, Warwick 2024-07-02 · 461 m · Vendu 121 000 $ (1 446 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 914 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 122 758 $ Poids 16 % |
| 9 | 3, Rue des Érables, Warwick 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 633 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.