2 Rue CIMETIERE · Warwick
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 74,8 m² · constr. 1975 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 99 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219111728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
39077219111728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 26 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 717 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 218 372 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 299 121 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 329 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 280 076 $ Poids 58 % |
| 4 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 753 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, rue Martel, Warwick 2026-02-06 · 586 m · Vendu 300 000 $ (4 762 $/m²) 63 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 709 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, rue Raîche, Warwick 2025-02-11 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 257 720 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, Rue Raiche, Warwick 2024-11-01 · 368 m · Vendu 88 262 $ (1 099 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −3 972 $ | 98 485 $ Poids 38 % |
| 8 | 20, rue Beauregard, Warwick 2024-07-02 · 445 m · Vendu 121 000 $ (1 446 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 914 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 124 801 $ Poids 23 % |
| 9 | 29, Rue Beauregard, Warwick 2024-05-29 · 529 m · Vendu 285 000 $ (3 341 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 901 $ Poids 18 % |
| 10 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 314 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, Rue des Érables, Warwick 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 263 062 $ Poids 10 % |
| 12 | 30, rue Saint-Médard, Warwick 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 106 000 $ (1 251 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +530 $ | 120 026 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.