2 Rue CIMETIERE · Warwick
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 78,7 m² · constr. 1975 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 85 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219111807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
39077219111807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 22 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 707 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 223 647 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 373 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 306 152 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 321 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 286 949 $ Poids 68 % |
| 4 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 997 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 457 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Raîche, Warwick 2025-02-11 · 389 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 263 509 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 829 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 293 763 $ Poids 47 % |
| 7 | 34, rue Martel, Warwick 2026-02-06 · 583 m · Vendu 300 000 $ (4 762 $/m²) 63 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 994 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, Rue Raiche, Warwick 2024-11-01 · 357 m · Vendu 88 262 $ (1 099 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −3 972 $ | 100 628 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, rue Beauregard, Warwick 2024-07-02 · 442 m · Vendu 121 000 $ (1 446 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 914 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 127 620 $ Poids 27 % |
| 10 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 298 580 $ Poids 23 % |
| 11 | 29, Rue Beauregard, Warwick 2024-05-29 · 522 m · Vendu 285 000 $ (3 341 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 416 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 328 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.