13 Route SAINT-ALBERT · Warwick
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 174 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219112576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
39077219112576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 50 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 603 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 430 011 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 669 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 426 155 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 105 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 811 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −8 687 $ | 366 061 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 952 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 365 702 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 690 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 132 898 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 697 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 338 838 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 982 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 446 961 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 894 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 169 908 $ Poids 54 % |
| 10 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 349 184 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue Lavertu, Warwick 2025-04-23 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 276 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 770 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 356 245 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.