18 Route SAINT-ALBERT · Warwick
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 103,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 231 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219113992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
39077219113992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 70 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 409 825 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 572 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 424 466 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 772 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 379 583 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 916 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 380 136 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 688 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 434 518 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 789 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 361 325 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 742 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 137 706 $ Poids 60 % |
| 8 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 363 298 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 556 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 306 793 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 912 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 170 069 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue Lavertu, Warwick 2025-04-23 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 569 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 368 323 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.