2 Route SAINT-ALBERT · Warwick
Valeur estimée
476 700 $
Autre · 807 $/m² · 590,6 m² · constr. 1996 · terrain 4 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 736,4 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 600 $
Rôle antérieur 1 298 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219131135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1045513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
1 410 000 $
Rôle antérieur
1 298 100 $
ID provincial
39077219131135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 79 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Carillon, Warwick 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (132 $/m²) 682,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 950 $ Poids 28 % |
| 2 | 8, rue du Verger, Warwick 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 83 931 $ Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 338 $ Poids 26 % |
| 3 | 14, rue du Verger, Warwick 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 25 % |
| 4 | 3, rue du Verger, Warwick 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 810 $ Poids 23 % |
| 5 | 47, rue Turcotte, Warwick 2026-07-02 · 488 m · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²) 414,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 132 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 847 032 $ Poids 22 % |
| 6 | 58, rue Turcotte, Warwick 2025-06-30 · 539 m · Vendu 815 000 $ (1 862 $/m²) 437,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +142 225 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 943 024 $ Poids 21 % |
| 7 | 49, rue Turcotte, Warwick 2026-07-02 · 508 m · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²) 414,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 132 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 843 357 $ Poids 21 % |
| 8 | 22, rue du Verger, Warwick 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 962 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, rue du Verger, Warwick 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 73 929 $ Ajust. marché +14 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 109 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, rue Brindle, Warwick 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, rue Brindle, Warwick 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 413 869 $ Ajust. marché +16 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 671 $ Poids 10 % |
| 12 | 32A, rue Saint-Médard, Warwick 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.