23 Rue MICHAUD · Warwick
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 211 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219141761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
39077219141761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 68 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 275 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 432 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 381 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 444 951 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 622 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 387 788 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 496 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 387 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 120 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 418 051 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 343 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 567 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 593 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 174 267 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 772 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 685 $ Poids 65 % |
| 9 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 927 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 357 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 568 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 140 158 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 509 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 380 523 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 567 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 369 443 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.