13 Rue MICHAUD · Warwick
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 78,6 m² · constr. 1991 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 112 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219150237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
39077219150237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 29 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 354 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 237 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 84 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 647 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 259 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 71 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 372 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 541 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 321 492 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, rue Raîche, Warwick 2025-02-11 · 55 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 281 360 $ Poids 54 % |
| 7 | 34, rue Martel, Warwick 2026-02-06 · 371 m · Vendu 300 000 $ (4 762 $/m²) 63 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 337 756 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, Rue Raiche, Warwick 2024-11-01 · 78 m · Vendu 88 262 $ (1 099 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 107 634 $ Poids 43 % |
| 9 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 298 421 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 345 322 $ Poids 29 % |
| 11 | 20, rue Beauregard, Warwick 2024-07-02 · 282 m · Vendu 121 000 $ (1 446 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 914 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 228 $ Poids 28 % |
| 12 | 29, Rue Beauregard, Warwick 2024-05-29 · 222 m · Vendu 285 000 $ (3 341 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 303 949 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.