12 Rue MICHAUD · Warwick
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 116,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 235 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219150739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
39077219150739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 71 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 184 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 450 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 249 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 438 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 393 892 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 349 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 457 265 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 758 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 204 $ Poids 72 % |
| 6 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 300 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 288 467 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 365 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 341 977 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 533 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 421 380 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 953 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 617 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 185 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 542 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 179 222 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 404 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 401 792 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.