22 Rue MICHAUD · Warwick
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 83,7 m² · constr. 1991 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 125 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219151123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
39077219151123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 33 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 388 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 244 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 144 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 666 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 333 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 13 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 524 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 331 197 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 88 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 379 039 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 456 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +22 588 $ | 351 423 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 586 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 351 306 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue Raîche, Warwick 2025-02-11 · 115 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 288 929 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 208 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 282 787 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, Rue Raiche, Warwick 2024-11-01 · 135 m · Vendu 88 262 $ (1 099 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 110 437 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 258 734 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.